一、地基沉降不均勻 墻面容易開裂
地基沉降不均勻產生的墻體裂紋一般屬于結構性裂紋，對于細小的裂紋一般可以自行處理。這些結構性的裂縫會對房屋的墻體結構產生一定的影響，因此，必須小心對待。
1、開裂的特點
因為地基沉降不均勻產生的裂紋一般會出現在縱墻的兩端、窗間墻水平裂縫，這些裂紋一般呈對角線分布;而豎向裂縫發生在縱墻中央的頂部和底層窗臺處，裂縫上寬下窄。
2、開裂原因
房屋建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
窗間墻水平的裂縫產生，主要是因為地基沉降較大，上單元收到阻力，使窗間的墻體收到較大的水平剪力而發生上下位置的水平裂縫。而直裂縫是窗臺墻體承受荷載后，形成反向的作用力而產生的。
3、處理方法
對于沉降差不大的墻體，且裂縫較小的，可用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。對于仍在發展的沉降，可尋找開發商進行協商，要求加固地基。如果自建住宅，可考慮將原基礎圈梁托起，防止地基繼續下沉。
二、溫度變化大 易產生溫度性裂紋
顧名思義，溫度性裂紋的產生主要是因為環境的溫度變化較大而產生的。這種裂紋一般可以自行修補處理，處理過后，對墻體結構不會造成嚴重的影響。
1、開裂的特點
溫度性裂縫的走向無一定規律，裂縫的寬度一般在0.5-10mm之間。熱漲引起的裂縫一般中間粗兩端細;而冷縮引起的裂縫粗細不明顯，一般寬度在0.5mm以下。
2、開裂的原因
溫度性裂紋常見在墻體的不同材料的交接處。主要是因為周圍環境的溫度變化，不同材料的膨脹系數不同，熱脹冷縮后導致不同材料之間發生變形，引起裂縫和裂紋的出現。
3、處理方法
增設空氣隔熱層或選用導熱系數小，保溫性能優良材料作保溫層，有效控制層面板的升溫可有效防止頂層墻體裂縫。對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩定后用砂漿堵抹即可。
4、日常保養
驟變的溫度會成為墻面開裂的誘因。由于裝修材料中的水分無法揮發，造成居室環境溫度與濕度較大，裝修后突然通風，居室中的水分急速減少，很容易造成墻面干裂。因此，剛裝修后的房子，尤其是開槽填縫后的墻體，一定要避免過度吹風。
三、墻體長期暴曬 易形成塑性裂紋
塑性裂紋是指墻體經常暴曬后，體積急劇縮小而產生的裂紋。這些裂紋能通過水泥的填抹進行處理，對墻體沒有結構性的影響。
1、開裂的特點
這種墻體開裂的裂縫一般較淺，長段不一，短至20-30mm，長的可達2-3m;寬度為1-5mm。這些裂縫一般相關不連貫，表面看似非常干燥。
2、開裂的原因
這些開裂主要是因為墻體建造完成后，表面受到風吹和日曬，表面的水分蒸發過快。墻體的體積急劇收縮，形成干燥的裂紋。
3、處理方法
在墻面施工時要注意水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不當就會影響墻面的韌性和張力。用這種比例的水泥砂漿對墻面的裂縫進行修補。
4、預防措施
對于剛樓的屋主，如果收樓后不馬上裝修，建議讓房子處于陰涼的環境。尤其是太陽照射猛烈的房屋，必須關好門窗，防止強風與猛烈的太陽過多照射墻壁，造成干裂。
